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Van ya siete veces este año que escuchan una historia parecida de diversas voces, en general residentes que han visto anuncios de alquiler en un periódico gratuito de la localidad, que han contactado por teléfono con el anunciante, han visitado la vivienda y llegado a acuerdos económicos, entregado cantidades en metálico como señal para la reserva.... Si la pregunta es recuperación, la respuesta es no; estabilización, sí"Fernández-Aceytuno ha vuelto a matizar en este caso que "la financiación ha vuelto más de cara al anuncio que a la realidad" y ha pedido poner unas "luces más largas" a la hora el momento del mercado. Los charlatanes os han timado, os han untado con bonitas palabras y os han arruinado para el resto de vuestras vidas. En el Estado español, donde cada día se desahucia a 532 personas y a la vez hay entre tres y seis millones de pisos vacíos, ocupar una vivienda y darle un uso social es ilegal pero es considerado legítimo por amplios sectores de la sociedad. Esta revisión es muy recomendable para poder corregir a tiempo cualquier error o diferencia con las condiciones negociadas. Sin embargo, su principal accionista es el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), de titularidad pública, que posee un 45% del capital de Sareb. Bien está confiar en la gestoría, en el vendedor o en el Notario, pero mejor aún es informarse en quien tiene que poner el "banderillazo". Solamente en Reino Unido la venta de préstamos desde el año 2010 hasta el final del primer semestre de 2015 alcanza los 88.000 millones de euros. No hay que preocuparse: es lo más habitual, y lo que tenemos que hacer es insistir. Los bancos las pueden aplicar, pero deben informarnos clara y explícitamente de su existencia. Después de haberles enseñado toda tu situación financiera, sin ocultar nada, llega la triste noticia de que no te conceden la hipoteca o no todo el dinero que solicitas. Por supuesto, ellos tienen razón. Con la crisis, miles de ciudadanos se han quedado sin vivienda por impago, pero ello no les ha librado de seguir pagando al banco hasta saldar la deuda hipotecaria. Los honorarios del notario y del registro se estipulan por ley y conforme a un baremo. Y, en tal sentido no hay que olvidar que la Ley de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de dependencia, de 15 de diciembre de 2006, en su Preámbulo refiere: "....Asimismo, diversos estudios ponen de manifiesto la clara correlación existente entre la edad y las situaciones de discapacidad, como muestra el hecho de que más del 32% de las personas mayores de 65 años tengan algún tipo de discapacidad, mientras que este porcentaje se reduce a un 5% para el resto de la población". Si existe un acuerdo previo al fallecimiento del dueño de la casa, la operación seguirá adelante, por lo que es importante que los herederos sepan que deben asumir la posición del propietario, quedando obligados a lo que éste hubiera convenido con el comprador. A todo lo que te comentaba antes podemos añadir, en el caso catalán, saltarse los peajes en la autopista, negarse a pagar el aumento de tarifas en el transporte público y el euro por receta Frente a políticas y leyes injustas surgen acciones como éstas, que son ilegales pero que resultan legítimas. La normativa debería obligarlos a contar con un código deontológico expreso y con un régimen sancionador. Esta regla no siempre es útil, es cierto. Desgraciadamente los vendedores se han acostumbrado a que parte de su trabajo es ocultar información y usar trucos para que "entres al trapo". ¡Qué vergüenza! Por mi parte he de decir que estoy en lista de espera para un piso desde hace más de dos años en Alsan. En primer lugar, Hacienda les hará una liquidación paralela del IRPF con un importe que dependerá de los ingresos del contribuyente en cuestión, pero que tributará al tipo máximo posible, descartando todas las posibles deducciones fiscales. Este debe realizarse de forma tal que quede constancia de que el inquilino ha sido informado del cambio. La diferencia es que el excendente de 1447 euros (la diferencia entre la hipoteca y el alquiler) en un caso lo inviertes en una vivienda y en el otro en lo que quieras. Me dice que vaya yo a quejarme y ni se ha preocupado en saber como está todo. Además, los fondos de inversión extranjeros están haciendo su agosto. En este sentido, se prevé que la nueva normativa ayudará a dar salida a gran parte de los casi 3,5 millones de inmuebles sin habitar. Consecuencias de la nueva ley para inquilinos y propietarios Reducción de la duración del contrato de arrendamiento Con el objetivo de aumentar la flexibilidad del mercado del alquiler, se acortan los plazos de duración máxima de los contratos de arrendamiento. Debes saber que los recursos no paralizan la vía de apremio y por tanto, si no pagas o suspendes la deuda te embargarán igualmente aunque lo tengas recurrido. Hay un reciente Resolución del Tribunal Administrativo de Navarra de 9 de agosto de 2011 que apoya este criterio y que te puede ayudar si decides recurrir el IIVTNU. " ¿Qué activos tiene Sareb? En el momento de su nacimiento, Sareb recibió casi 200.000 activos procedentes de estas nueve entidades, de los que cerca del 80% corresponde a préstamos a promotores y el 20% a activos inmobiliarios (viviendas, suelos, oficinas, locales, etc.). En el siglo XX, con la aparición de las legislaciones especiales sobre arrendamientos urbanos, la cuestión cambió radicalmente; así, las distintas normativas especiales han pretendido asegurar la permanencia del arrendatario en el uso de la vivienda en el supuesto de que el propietario del inmueble decidiera enajenar voluntariamente su propiedad a un tercero ajeno a la relación arrendaticia, con independencia de la situación registral del inmueble, primando la defensa del arrendatario ("locatio-conductio" prima sobre "emptio-venditio"). La primitiva entidad, puede cobrar una comisión de cancelación. Pero del impacto, se me ha roto la cámara y el Ipod. Así, personas o familias con ingresos muy elevados vivían en pisos del Gobierno Vasco pagando precios irrisorios y considerando, además, que tenían derecho a hacerlo de por vida. Una vez subrogado el piso con estas excepciones, el alquiler de renta antigua se extinguirá una vez fallezca este segundo inquilino que ha recibido la vivienda, sea cónyuge, ascendiente o hijo del inquilino original si tiene una minusvalía igual o superior al 65%. No obstante, las transacciones de viviendas han frenado el dinamismo de meses anteriores. "Se mantiene en las cifras mensuales, de esta forma, la tendencia de ligera recuperación en el número de compraventas de vivienda, aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis", añaden los notarios. El asegurador dispondrá para ello de un plazo de 30 días a contar desde el día que reciba la comunicación de rescisión. Debemos destacar que en épocas anteriores, la revalorización de los inmuebles se producía con una gran celeridad, lo que motivaba que los precios se desfasaran con cierta rapidez, incluso antes de la formalización de la operación. Solicitar Informe de Tasación Online En otras épocas ha resultado que no se han ajustado a las expectativas de sus destinatarios, y otras veces se veía claramente que eran infladas, dentro de unos márgenes, para asegurar operaciones bancarias. La tasación online de una vivienda es, actualmente el medio más rápido y efectivo para obtener el valor de un vivienda, punto de partida fundamental para un acto de compraventa. Pero no es que no lo sea por su cuantía, sino por la evolución que llevará en los próximos años. Prefiero esto a un especulador, porque esos los pisos los compran para luego venderlos, me puedo quedar en la calle y paso. Domicilio fiscal y padrón son dos elementos diferentes que suelen coincidir en la mayoría de ocasiones pero ¿es obligatorio que lo hagan? ¿Existen riesgos o consecuencias cuando no es así? ¿Deben coincidir domicilio fiscal y lugar de empadronamiento? Aunque para muchos pueda resultar una cuestión baladí, lo cierto es que se trata de una pregunta bastante recurrente para miles de contribuyentes. Pongo entre paréntesis 30.000€ porque es lo que va a pedir el banco, la diferencia entre lo que ellos te dan y lo que la vivienda cuesta. un economista treintañero que trabaja en la banca. "Ganando 1.137,5 euros al mes la hipoteca más recomendable no debería superar los 91.312 euros a amortizar en 35 años, considerando que la hipoteca financia el 80% del valor de la vivienda a adquirir, con un préstamo de 91.312 euros se podría comprar un inmueble valorado en 114.140 euros", nos cuenta, un comparador de hipotecas online. De todas formas si necesitas dinero siempre será mejor ampliar hipoteca para reformas o una segunda vivienda, que solicitar un elevado préstamo personal. José llevaba más tiempo buscando piso por su cuenta, pero las hipotecas eran muy altas y no podía hacer frente él solo a los pagos. Una de las soluciones que encuentran los jóvenes para poder independizarse es el alquiler. Pero debemos tener en cuenta que quizás en el contrato hipotecario aparezca una comisión por amortización, ya sea total o parcial. Puede que si te aprieta la cuota mes a mes, te interese reducir la cuota a pagar y dejar el vencimiento como está. ¿Cuánto me puedo deducir por amortizar hipoteca? El 15% de capital e intereses con tope de 9.040€ por titular. Además, para un 15% es una manera de acceder a viviendas que nunca podría permitirse comprar. La Renta de Garantía de Ingresos (RGI) es una prestación de ayuda económica del Servicio Vasco de Empleo (Lanbide) para personas y familias que no cuenten con ingresos suficientes y corran el riesgo de exclusión social. Así, sube mucho más en las etapas de expansión del mercado residencial y baja también en mayor medida en las de recesión. En el anuncio del Cabo de Gata, los mismos que se están anunciando un paisaje natural son los que construyen y lo destruyen. De esta forma podemos decir que los precios de los pisos, desde 1973, han subido alrededor del 5000%. De forma comparativa, la inflación para el conjunto de la economía ha sido de un 1500% en el período. El pasado mes de febrero, los grupos parlamentarios PSOE y ERC-IU-ICV rechazaron en el Congreso la toma en consideración de una reforma de la Ley de Protección de Datos para posibilitar a los propietarios de un inmueble el acceso al Padrón Municipal para comprobar las personas que figuran censadas en el inmueble de su titularidad, de forma que se evite que las viviendas en alquiler se utilicen como 'pisos patera' de inmigrantes. El mercado inmobiliario no deja de ofrecer paradojas. Todos sintonizaban con lo que explicaba pero mi evaluación iba por detectar el grado de interés altruista, aunque entendía que un trabajo continuado tiene que estar retribuido. Muchos de estos inmuebles son pisos que sus propietarios tienen a la venta pero que todavía no han conseguido vender. Se prevé que los precios de las viviendas bajen en 2012 alrededor del 15% o el 20%, respecto a los precios del año pasado. para las viviendas en curso, la provisión alcanzará el 65% frente al 27% anterior (23% más de provisión más 15% más de colchón de capital). No te desanimes y defiende lo que creas justo tantas veces como sea necesario. No deberías aceptar que el banco te imponga una gestoría que preste un servicio anormalmente caro. Es importante tener en cuenta, a la hora de hacer los cálculos, que éstos son los gastos del préstamo hipotecario. Hay quien la adora y quien la odia. Entre ellas unicaja, ibercaja o la subastada cam Realia La mayor incertidumbre de realia es contar con un banco intervenido entre sus principales accionistas. La oferta de la entidad se centra en el sur de España, especialmente en las regiones costeras. Ésta es la cantidad que el propietario pierde, ya que nunca existió ninguna transferencia inicial por valor superior al acordado y el justificante bancario era falsificado. llaves por mensajero- Entrega de llaves por mensajero: Al contrario que las anteriores, ésta estafa afecta a personas interesadas en alquilar una vivienda no a los arrendadores. así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema. En síntesis, proponen que a través de un trámite ante el notario se salde la entrega de la vivienda para cancelar parcialmente la deuda. Seguro que la mayoría de nosotros nos hemos cagado en el sector inmobiliario alguna vez en nuestras vidas, sobre todo cuando hemos alquilado un piso y nos ha tocado pagar un dineral a la agencia por quedar con nosotros y hacer una visita de diez minutos. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró una contracción del 8,4%. Los precios caen un 6% interanual En términos de precios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero fue de 1.234 euros, lo que supone un descenso del 6% respecto al mes de enero Este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio de los pisos (-5,6%), como a la caída del precio de las viviendas unifamiliares (-6,4%). Tal y como se puede observar en el gráfico, muestra un mejor comportamiento que las viviendas nuevas. Por necesidad, son muchos los propietarios que se ven obligados a vender su vivienda con rapidez, por lo que aplican rebajas sustanciales respecto al precio de salida habitual. Agujero de las Cuatro Torres. inmobiliaria en otros paises
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