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Por tanto, efectúe la amortización del siguiente modo: A partir de 2015 el plazo de amortización viene determinado por su vida útil .

¿Cuánto está dispuesto a pagar un comprador? Todos esos elementos que he mencionado están muy bien, pero al final, el valor de un fondo de negocio, o de una empresa en general, depende de lo que el comprador potencial (o el grupo de potenciales compradores) está dispuesto a pagar.

En el precio también hay que contar con la infraestructura, el stock y la clientela.

Por ejemplo, en algunos locales, el arrendador no permite realizar obras o cambiar de actividad.

Excepto en la primera causa (Pérdidas de Explotación).

Se desvincula del valor de mercado, pero puede servir como orientación.

Por lo general, se habla de dos formas de crear un negocio: poner en marcha una empresa nueva o entrar a formar parte de una franquicia.

No firme nunca ningún compromiso si no está totalmente seguro de las implicaciones.

Otra opción, aunque ésta resulte algo contundente y no suele utilizarse más que en casos de duda y desconfianza, puede pactarse por escrito con el vendedor una retención de parte del precio del traspaso, que se devolverá solo si no se recibe ninguna reclamación por estos conceptos.

No verificar el tipo de licencia en urbanismo.

Por ejemplo, en algunos locales, el arrendador no permite realizar obras o cambiar de actividad.

Consejos antes de aceptar un traspaso Tener clara toda la situación financiera de la empresa: libros, cuentas, deudas, etc.

Se recomienda negociar con el propietario un nuevo contrato de alquiler y así disponer de nuevas condiciones.

Cuánto costó su montaje.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que si el negocio es una sociedad, la cesión incluye también el pasivo del negocio: deudas, obligaciones de pago pendientes, etc.

Deudas elevadas con proveedores, hacienda, SS.SS (Mucho cuidado el traspaso, dependiendo de la figura jurídica que se emplee se traspasan activos y pasivos.

El propietario por su parte, en caso de recibir una parte del traspaso, deberá consignarlo como rendimiento del capital inmobiliario en su declaración del IRPF pudiéndose realizar una deducción del 30%.

Encuentra referencias de por que traspasan un restaurante.

También es muy importante entender que el cambio de titularidad del negocio (el mismo negocio) es un trámite administrativo en cuanto a la licencia de actividad: si el negocio está legalizado, no es necesario iniciar un procedimiento nuevo.

No obstante, aunque esto fuera así, el propietario podrá pedir en cualquier momento un aumento de la renta del 20%.

Es posible que el propietario se niegue a facilitarte ciertos datos por asuntos confidenciales, pero si te pone demasiadas pegas, sospecha.

La cesión del contrato de traspaso del local Es la transmisión que realiza el arrendatario de los derechos y deberes que comporta su contrato de arrendamiento a una tercera persona, mientras que el subarriendo es el ‘arrendamiento’ que realiza el inquilino de todo o parte del local que él utiliza.

Por otra parte la concesión del derecho de traspaso y el arrendamiento (o, en su caso, subarrendamiento) del negocio también constituyen dos prestaciones de servicios diferentes.

Trámites necesarios para hacer efectivo el traspaso Antes de iniciar la actividad, es necesario que acudas al Ayuntamiento y pedir la petición del traspaso de licencia de apertura del local, y hacer el cambio de titular.

En los supuestos en los que el propietario del inmueble perciba alguna cantidad por el traspaso del local de negocio, se tributará en IRPF como renta del capital mobiliario, como rendimiento obtenido de modo irregular en el tiempo, y al que se le aplicará la reducción que corresponda según determine la LIRPF.

La subrogación en el contrato de alquiler del local La subrogación es la sustitución de una persona por otra dentro del contrato de arrendamiento de modo que el que se subroga adquiere todos los derechos y deberes que poseía su anterior titular.

Pues bien, ¿sabe que no podrá computar como gasto del ejercicio todo el importe satisfecho, sino que deberá amortizar de forma distinta cada uno de esos bienes y derechos? Activos materiales Bienes usados.

Todo ello te ayudará a crear un balance económico y realista de las posibilidades del negocio.

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